12 Frisch holzdecke badezimmer streichen Designideen

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Die Wohnung ist gekündigt, die Kisten sind gepackt, jener Umzugswagen steht vor jener Tür. Bleibt nur noch, dem Vermieter den Schlüssel in den Postkasten zu werfen. Oder? Wer späteren Streitfall vermeiden will, sollte – möglichst zusammen mit dem Vermieter – die Wohnung gründlich kontrollieren.

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Ein solches ist keine Pflicht, allerdings eine empfehlenswerte Maßregel, die sowohl Mieter denn nebensächlich Vermieter absichert. „Mieter und Vermieter sollten möglichst verbinden durch die Wohnung umziehen und Schäden protokollieren“, sagt Alexander Wiech vom Eigentümerverband Haus und Grund in Spreeathen.

„Im Protokoll sollten detailliert die Schäden aufgelistet werden. Darum etwa: Im Wohnzimmer an jener rechten Wand ist die Wanddekor schief. Oder: In jener Kochkunst ist die Lage nicht gestrichen“, rät Beate Heilmann, Rechtsanwältin aus Spreeathen. Denn wenn jener Vermieter den Mieter aufgrund des Protokolls auffordert, die Schäden zu entfernen, könne jener widersprechen, wenn die verkettete Liste nicht präzise genug ist.

„Es empfiehlt sich immer, die leergeräumte Wohnung zu fotografieren“, ergänzt Wibke Werner vom Berliner Ballen Mieterverein. Wichtig sei nebensächlich, die Zählerstände zu protokollieren, sagt Wiech.

„Die Wohnung sollte sauber und bereinigt sein“, empfiehlt Alexander Wiech. Er rät, bspw. den Teppich zu staubsaugen und uff jeden Sachverhalt sämtlichen Müll zu explantieren. Denn jener Vermieter könne dem Mieter die Wert zu diesem Zweck kalkulieren, wenn er Sperrmüll oder anderes entsorgen muss.

„Sie zu tun sein nur erledigt werden, wenn eine wirksame Vereinbarung im Mietvertrag steht und tatsächlich Renovierungsbedarf besteht“, sagt Werner. Ist die Klausel unwirksam, könne jener Mieter die Reparaturen unterlassen. Dies sei etwa jener Sachverhalt, wenn jener Vertrag starre Fristen zur Renovierung vorsieht, ohne den tatsächlichen Zustand jener Wohnung zu berücksichtigen.

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Normale Gebrauchspur oder Schaden, den jener Mieter übernehmen muss? Darüber gibt es c/o jener Wohnungsübergabe immer wieder Streit. 

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Prinzipiell gilt, dass normale Gebrauchsspuren unerheblich sind. Dazu zählen etwa Kratzspur im Parkett oder ein nachher Jahren abgenutzter Teppich, erklärt Wiech. „Im Kontrast dazu wenn im Heilbad eine Kachel gesprungen ist, weil jener Mieter irgendwas hinschlagen gelassen hat, dann ist dasjenige ein Schaden, den er entfernen muss.“ Die Frist, die jener Vermieter zur Beseitigung setzen darf, muss sinnvoll sein, „sicher nicht unter zwei Wochen“, sagt Heilmann.

Mieter zu tun sein beim Entzug Bohr- und Dübellöcher nur explantieren, wenn jener Mietvertrag sie dazu verpflichtet, Schönheitsreparaturen durchzuführen. Denn dann gehört die Beseitigung jener Löcher zu den vertraglichen Pflichten. Unwirksam ist hingegen eine Klausel, die vom Mieter verlangt, dass er Dübeleinsätze fern, Löcher ordnungsgemäß und unkenntlich verschließt und durchbohrte Kacheln ersetzt. So lautet eine Meisterschaft des Bundesgerichtshofs (Az.: VIII ZR 10/92).

Eine Beschränkung, wie viele Löcher Mieter in die Badezimmer- und Küchenwände bohren die Erlaubnis haben, gibt es nicht. „Mieter die Erlaubnis haben die Wohnung immer zum vertragsgemäßen Gebrauch nutzen“, erklärt Ulrich Ropertz vom Deutschen Mieterbund. Heißt: Es die Erlaubnis haben so viele Löcher in die Wände gebohrt werden, wie sie zu Gunsten von Schränke, Regale und Halterungen benötigen. Klauseln in Mietverträgen, worauf nicht in Quellen gebohrt werden darf, sind in jener Regel unwirksam.

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Welches gilt c/o Einbauten, Kaution und Schlüsselübergabe?

Prinzipiell ist jener Mieter verpflichtet, die Wohnung in dem Zustand zu Emesis, in dem er sie bekommen hat. Einbauten zu tun sein damit in aller Regel beseitigt werden, nebensächlich wenn jener Vermieter selbige vorher genehmigt hat, sagt Werner. Sie empfiehlt, noch vor jener Einlieferung mit dem Vermieter zu säubern, ob die Einbauten nicht doch erhalten bleiben können.

Zweitrangig Wiech rät zur rechtzeitigen Koordinierung, bspw. c/o einer extra eingebauten Kochkunst. „Wenn jener Vermieter den Eindruck hat, dass er die Wohnung mit jener Kochkunst besser vermieten kann, kann er sie nicht zweifeln“, sagt Wiech.

Die Wohnung ist dann Emesis, wenn jener Vermieter aus Schlüssel erhalten hat“, sagt Werner. Werner empfiehlt von dort, die Schlüssel dem Eigentümer privat zu Emesis und sich darüber eine Quittung ausstellen zu lassen. „Damit nicht später irgendwelche Nachforderungen kommen und man nicht beweisen kann, dass man aus Emesis hat.“ Wie geschmiert beim Nachbarn übergeben oder in den Postkasten des Vermieters werfen, sollten Mieter den Schlüssel tunlichst nicht.

Zweitrangig jener Hauswart ist nicht immer die richtige Schreiben. „Im Voraus ich die Schlüssel dem Hauswart übergebe, sollte ich den Vermieter fragen, ob er gesetzlich ist, sie an seiner statt anzunehmen“, sagt Heilmann. Denn wenn er dasjenige nicht ist, gelten die Schlüssel erst denn Emesis, wenn jener Hauswart sie dem Vermieter überbracht hat.

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Schwierig wird es, wenn nicht mehr aus Schlüssel vorhanden sind. „Wenn Sie während des Mietverhältnisses verschmelzen verlieren, zu tun sein Sie dasjenige dem Vermieter melden. Im Zweifel muss die Schließanlage ausgetauscht werden“, sagt Wiech.

„Zu Händen die Rückzahlung jener Kaution hat jener Vermieter prinzipiell eine Prüffrist von sechs Monaten“, sagt Heilmann. Weist die Wohnung keine Schäden uff, müsse er sie allerdings früher zurückzahlen. Er dürfe zu Gunsten von die laufende Kosten verschmelzen Sicherheitsabschlag einbehalten.

„Jener Rabatt wird berechnet aus jener Höhe jener Zeche des Vorjahres plus verschmelzen Sicherheitsaufschlag von zehn v. H.“, erklärt Heilmann. 

(dpa)

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