Elegante wann braucht ich eine baugenehmigung  Entwurf

Elegante wann braucht ich eine baugenehmigung
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Baugenehmigung – Wikipedia - wann brauche ich eine baugenehmigung-wann brauche ich eine baugenehmigung
Baugenehmigung – Wikipedia – wann brauche ich eine baugenehmigung | wann brauche ich eine baugenehmigung

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Baugenehmigung für Gartenhäuser - Was gilt es zu beachten? - wann brauche ich eine baugenehmigung-wann brauche ich eine baugenehmigung
Baugenehmigung für Gartenhäuser – Was gilt es zu beachten? – wann brauche ich eine baugenehmigung | wann brauche ich eine baugenehmigung

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Terrassenüberdachung – brauche ich eine Baugenehmigung ..-wann brauche ich eine baugenehmigung
Terrassenüberdachung – brauche ich eine Baugenehmigung .. | wann brauche ich eine baugenehmigung

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Carport: Wann ist eine Baugenehmigung erforderlich? – wann brauche ich eine baugenehmigung | wann brauche ich eine baugenehmigung

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Baugenehmigung: Voraussetzung für das Bauvorhaben – wann brauche ich eine baugenehmigung | wann brauche ich eine baugenehmigung

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Baugenehmigung einholen: Einen richtigen Bauantrag stellen ..-wann brauche ich eine baugenehmigung
Baugenehmigung einholen: Einen richtigen Bauantrag stellen .. | wann brauche ich eine baugenehmigung

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Umbauten – mit oder ohne Baugenehmigung? | Bauratgeber-Deutschland - wann brauche ich eine baugenehmigung-wann brauche ich eine baugenehmigung
Umbauten – mit oder ohne Baugenehmigung? | Bauratgeber-Deutschland – wann brauche ich eine baugenehmigung | wann brauche ich eine baugenehmigung

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Bauantrag – Alle Tipps & Checkliste | Heinz von Heiden - wann brauche ich eine baugenehmigung-wann brauche ich eine baugenehmigung
Bauantrag – Alle Tipps & Checkliste | Heinz von Heiden – wann brauche ich eine baugenehmigung | wann brauche ich eine baugenehmigung

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Ab wann Sie eine Baugenehmigung brauchen | Der große Ratgeber - wann brauche ich eine baugenehmigung-wann brauche ich eine baugenehmigung
Ab wann Sie eine Baugenehmigung brauchen | Der große Ratgeber – wann brauche ich eine baugenehmigung | wann brauche ich eine baugenehmigung

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Gartenhäuser gibt es in unterschiedlichen Materialien und Größen, in manchen Fällen ist auch eine Baugenehmigung notwendig. Wer ein Gartenhaus bauen will, kann entweder selbst planen oder auf einen Bausatz zurückgreifen. Beim Aufbau ist vor allem auf ein gutes Fundament zu achten – werden hier Fehler gemacht, drohen schnell Schäden.

Inhaltsübersicht

Ab wann Sie eine Baugenehmigung brauchen | Der große Ratgeber - wann brauche ich eine baugenehmigung-wann brauche ich eine baugenehmigung
Ab wann Sie eine Baugenehmigung brauchen | Der große Ratgeber – wann brauche ich eine baugenehmigung | wann brauche ich eine baugenehmigung

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Eine exakte Definition, was ein Gartenhaus ist, gibt es zwar nicht – im Allgemeinen versteht man darunter aber ein kleines Häuschen, das im Garten eines Wohnhauses steht, aber nicht als dauerhafter Wohnraum genutzt wird. Kleinere Gartenhäuser dürfen in der Regel ohne Baugenehmigung errichtet werden.

Am weitesten verbreitet sind Gartenhäuser aus Holz. Das natürliche Material lässt sich gut verarbeiten, stammt aus nachwachsenden Rohstoffen und beim Design gibt es kaum Grenzen. Ein Nachteil des Gartenhauses aus Holz besteht jedoch darin, dass die Oberflächen zunächst geschliffen werden müssen und das Holz anschließend mit Lack oder Lasur versiegelt werden muss, da das Holz ansonsten durch Witterungseinflüsse schnell Schaden nehmen würde. Alle paar Jahre ist zudem eine Neulasur oder -lackierung notwendig.

Ein Gartenhaus aus Metall ist ausgesprochen langlebig. Meist besteht es aus feuerverzinktem Stahlblech oder Aluminium mit eingebrannter Pulverbeschichtung. Solche Gartenhäuser können nicht rosten und halten deshalb oft viele Jahrzehnte lang, ohne dass viel Wartung oder Pflege notwendig wäre. Meist handelt es sich bei der Metallvariante um kleinere Häuschen. Der Grund: Ein Gerätehaus aus Metall ist eher schlicht und kühl und kann mit dem Charme und der optischen Wärme eines Holzgartenhauses nicht mithalten. Allerdings gibt es auch durchaus schicke Designvarianten.

Ebenfalls eher für kleinere Gartenhäuser eignet sich das Material Kunststoff. Es ist absolut witterungs- und korrosionsfest und damit pflegeleicht und langlebig. Solche Gartenhäuser benötigen übrigens meist auch kein Fundament. Auch solche Gartenhäuser manchen auf viele einen eher ungemütlichen Eindruck.

Daneben gibt es auch Gartenhäuser aus weiteren Materialien, wie etwa aus Stein gemauerte oder solche mit einem hohen Anteil Glas. Sie sind allerdings eher selten anzutreffen.

Wer ein Gartenhaus aufstellen möchte, muss die Regelungen des Baugesetzes und der jeweiligen Landesbauordnungen beachten. Und das bedeutet: Überschreitet das geplante Gartenhaus eine gewisse Größe, so ist eine Baugenehmigung notwendig. Dabei unterscheiden sich die Regelungen je nach Bundesland: In Bayern und Brandenburg sind Gartenhäuser bis zu 75 Kubikmetern umbauten Raumes genehmigungsfrei, in Nordrhein-Westfalen sind es nur 30 Kubikmeter. Diese Genehmigungsfreiheit gilt in den meisten Landesbauordnungen für Gebäude ohne Aufenthaltsräume, Toiletten oder Feuerstätten.

Werden diese Grenzen überschritten, muss der Bau genehmigt werden, wofür Kosten anfallen, die in der Regel grob ein halbes Prozent der Baukosten ausmachen. Bei Baukosten in Höhe von 5.000 Euro, wären das zwar nur 25 Euro, doch oft berechnen die Behörden eine Mindestgebühr im unteren dreistelligen Bereich, die unabhängig von den Baukosten fällig wird.

Laut einem Urteil des Verwaltungsgerichts Frankfurt/Oder (Az.: 7 K 1132/09) ist ein Aufenthaltsraum ein Raum, der nicht nur zum vorübergehenden Aufenthalt geeignet ist.

Ganz gleich, ob ein Gartenhaus genehmigungsfrei oder genehmigungspflichtig ist, müssen aber trotzdem baurechtliche Aspekte beachtet werden, etwa was Abstandflächen oder die Höhe des Bauwerks betreffen. So ist eine Bebauung direkt an der Grenze zum Nachbargrundstück in der Regel nur dann zulässig, wenn das Gebäude maximal drei Meter hoch ist, auch die Gesamtlänge ist begrenzt – üblicherweise auf neun Meter. Und auch das gilt nur für Gebäude ohne Aufenthaltsräume, Toiletten oder Feuerstätten. Ist ein Gartenhaus mehr als drei Meter hoch, so muss eine Abstandfläche zum Nachbargrundstück von in der Regel drei Metern eingehalten werden.

Wie und wo darf ich auf meinem Grundstück bauen? Unser Ratgeber liefert wichtige Infos zu Abstandsflächen und zur Grenzbebauung.

Wo kein Kläger, da kein Richter, denken sich manche Hausbesitzer und bauen ihr Gartenhaus so, wie es ihnen gerade beliebt. Dumm nur, wenn dann ungünstig gestimmte Nachbarn den Laissez-Faire-Bauherrn bei den Behörden verpetzen. Dann droht der Abriss des Gebäudes. Deshalb ist es immer klug, Baurecht einzuhalten, statt sich später über eine untergegangene Investition zu ärgern.

Wer einen Gartenhausbau plant sollte deshalb vorab mit aussagekräftigen Unterlagen bei der zuständigen Baubehörde vorstellig werden und sich informieren, ob eine Genehmigung nötig und der Bau in der geplanten Art und Weise zulässig ist.

Bei den Dachformen sind die einfachsten und preiswertesten Lösungen das Pult- und das Flachdach. Letzteres ist übrigens nicht völlig flach, sondern sollte eine Neigung von bis zu zehn Grad aufweisen – damit Regenwasser abfließen kann. Etwas aufwendiger, aber hierzulande weit verbreitet, ist das Satteldach, das auch bei Gartenhäusern recht beliebt ist.

Statt eines Bausatzes kann der Bauherr sein Gartenhaus auch selbst planen und bauen, dabei sollte der Bauherr aber viel handwerkliches Geschick mitbringen. Ein solches Gartenhaus ist nicht unbedingt günstiger als ein Bausatzhaus, denn Heimwerker zahlen für die Materialien Endverbraucher- und nicht Großhandelspreise und auch den Holzzuschnitt lassen sich Baumärkte bezahlen.

Unabhängig davon, ob es sich um einen Bausatz oder ein Selbstbauprojekt handelt, braucht ein Gartenhaus in der Regel ein gutes Fundament.

Die einfachste Methode ist das Plattenfundament: Hier wird die Fläche, auf der das Gartenhaus später stehen soll zuzüglich rund zehn Zentimeter auf jeder Seite etwa 25 Zentimeter tief ausgehoben. Die entstehende die Mulde wird dann mit Kies und darauf Sand verfüllt und geebnet. Abschließend werden Platten oder Pflastersteine exakt waagerecht verlegt. Die Fugen werden anschließend mit Sand eingeschlämmt, an den Rändern kann noch eine Mörtelstütze angelegt werden.

Ist der Boden sehr weich oder das Gartenhaus sehr groß, sollten Gartenbesitzer ein einfaches Betonfundament in Betracht ziehen: Auch hier wird der Boden zunächst ausgehoben und sodann mit Beton aufgefüllt. Dabei werden flächig Bewährungsmatten aus Eisen in den Beton eingearbeitet, damit dieser später nicht reißen kann. Die Lasten des Gartenhauses werden so außerdem auf die ganze Fläche verteilt.

Eine weitere Alternative sind Streifen- oder Punktfundamente: Hier werden die Lasten nicht über die Fläche verteilt, sondern punktuell. Beim Streifenfundament wird der Beton nur unter die Fläche gegossen, wo die späteren Wände stehen, beim Punktfundament wird der Beton nur dort gesetzt, wo später die Stempel stehen, auf denen das Gartenhaus aufliegt.

Bodenplatte für das Fundament selbst erstellen: Hier zeigen wir, wie es geht.

Wer auch Strom in seinem Gartenhaus haben will, kann ein Erdkabel von Wohnhaus zum Gartenhaus ziehen. Für diesen Anschluss sollte man aber einen Elektriker beauftragen. Alternativ kann das Gartenhaus auch mit einer kleinen Insel-Photovoltaikanlage versorgt werden. Finanziell lohnt sich das meist aber nicht: Kleine Inselanlagen kosten, bezogen auf die Nennleistung, in der Regel deutlich mehr als ihre größeren Pendants auf dem Hausdach, zudem würde auch ein zusätzlicher Akku benötigt, um auch abends Licht im Gartenhaus zu haben.

Kein eigener Garten, aber Lust auf Grün und ein eigenes Gartenhäuschen? Dann ist der Schrebergarten eine Alternative.

09.10.2017

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