Fantastisch schlafzimmer komplett auf rechnung  Konzept

Fantastisch schlafzimmer komplett auf rechnung
 Konzept

Eine defekte Heizung kann ein Grund zur Mietminderung sein. 20 bis 30 Prozent können angemessen sein, wenn die Räume nicht richtig warm werden. Was bei einer Mietminderung wegen einer defekten Heizung beachtet werden muss.

In Deutschland beginnt die Heizperiode üblicherweise am 1. Oktober und dauert bis 30. April des nächsten Jahres. In diesem Zeitraum muss die Heizung in Wohngebäuden grundsätzlich so eingestellt sein, dass zwischen 6 Uhr morgens und 23 Uhr abends eine Mindesttemperatur von 20 bis 22 Grad in den jeweiligen Wohnräumen erreicht werden kann.

In Räumen, die nicht zum Wohnen genutzt werden, beispielsweise Küche, Schlafräume und Hausflur, können Temperatur von 18 bis 20 Grad ausreichend sein. Ist dies nicht gewährleistet und wird dadurch der Gebrauch der Wohnung durch den Mieter beeinträchtigt, dann liegt ein Mangel i. S. d. § 536 Abs. 1 S. 1 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) vor, wenn dieser bei Abschluss des Mietvertrages nicht erkennbar war.

Bei Problemen mit der Heizung muss der Mieter den Vermieter unverzüglich darüber informieren und ihn zur Instandsetzung auffordern. Dabei sollte der Zeitpunkt genannt werden, zu dem der Mangel erstmals aufgetreten ist und bis wann dieser zu beheben ist. Diese Mitteilung sollte am besten schriftlich und per Einschreiben an den Vermieter geschickt werden.

Gabriele Weintz ist Wirtschaftsjuristin LL.B. und Redakteurin bei anwalt.de, einem der führenden Legal-Tech-Unternehmen in Deutschland.

Deutet sich ein längerfristiger Heizungsausfall an, sollte der Mieter ein sogenanntes Temperaturprotokoll führen. Darin sollte die Temperatur, die mit einem handelsüblichen Thermometer gemessen wurde, das jeweilige Zimmer und die Uhrzeit notiert werden – eine Messung tagsüber und nachts ist hierfür ausreichend. Zusätzlich sollten die Werte von einem Zeugen bestätigt werden.

Ist die Heizung tatsächlich defekt und ist der Vermieter informiert, so muss der Mieter dem Vermieter die Instandsetzung ermöglichen. Handelt es sich allerdings um einen Notfall, insbesondere bei sehr niedrigen Temperaturen und an einem Wochenende, und sind weder der Vermieter noch der Hausverwalter erreichbar, darf der Mieter zur Selbsthilfe greifen und die Reparatur der Heizung eigenhändig und im eigenen Namen in Auftrag geben. Für diese Rechnung muss der Vermieter aufkommen, allerdings nur, soweit es sich um wirklich notwendige Reparaturen gehandelt hat.

Ein Mieter kann allerdings nicht bei jedem Ausfall der Heizung die Miete mindern. So gehören kurzzeitige Unterbrechungen der Heizleistung zum allgemeinen Lebensrisiko und ermöglichen generell keine Mietminderung. Fällt die Heizung – abhängig von der Witterung – an zwei bis drei Tagen hintereinander aus oder liefert sie zu wenig Heizleistung, so stellt dies einen Mangel dar, mit dem der Mieter bei Mietvertragsbeginn nicht rechnen musste, und führt deshalb zu einer Mietminderung.

Wichtig in diesem Zusammenhang ist, dass der Mieter sein Minderungsrecht unabhängig davon geltend machen kann, ob der Vermieter den Heizungsausfall überhaupt verschuldet hat. Trägt beispielsweise der Energieversorger am längeren Ausfall der Heizung die Schuld, kann trotzdem der Mieter die Miete gegenüber seinem Vermieter mindern.

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Kann eine Mietwohnung während der Heizperiode nicht ausreichend – also auf mindestens 20 Grad in Wohnräumen – erwärmt werden, darf der Mieter die Miete mindern. Wie hoch die Mietminderung sein darf, ist jedoch von Fall zu Fall verschieden und muss im jeweiligen Einzelfall beurteilt werden, pauschale Angaben sind nicht möglich – die unten angeführten Fälle sind nur Beispiele.

Grundsätzlich hängt die Minderungsquote davon ab, wie sehr die jeweiligen Außentemperaturen den Gebrauch der Mietsache beeinträchtigen:

Ist die Heizung also tatsächlich defekt und hat der Mieter den Vermieter darüber informiert, sollte die Miete vorsorglich nur unter ausdrücklichem Vorbehalt weiter bezahlt werden. Dies ist für den Fall wichtig, dass die wegen der Minderung überzahlte Miete zurückgefordert werden soll. Nach derzeitiger Rechtsprechung kann die Miete, die trotz Kenntnis des Mangels ohne Vorbehalt in voller Höhe weitergezahlt wird, nicht mehr nachträglich zurückgefordert werden.

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