Frisch baupläne für häuser  Konzept

Frisch baupläne für häuser
 Konzept

Baupläne, Grundbuch, Energieausweis: Käufer lieben Papiere. Schließlich ist der Kauf einer gebrauchten Immobilie reine Vertrauenssache. FOCUS Online erklärt, welche Dokumente für den Verkauf Ihres Hauses wirklich wichtig sind.

Wer schon einmal verkauft oder gekauft hat, weiß: Am Schluss braucht es kaum noch Unterlagen. Beim Notar reichen der Ausweis und eine Unterschrift, um den Immobilienkauf perfekt zu machen. Weitaus mehr Papiere werden jedoch in der Vorbereitungszeit benötigt. Ohne schön aufbereitete Unterlagen mit imposanten Exposés, Flächenberechnungen, Energieausweis haben Verkäufer schlechte Karten. Warum?

Kaufinteressenten lieben Papier. Je mehr desto besser. Schließlich ist der Kauf einer gebrauchten Immobilie reine Vertrauenssache. Käufer erwerben die gebrauchte Immobilie in der Regel ohne Haftungsansprüche, sie kaufen „die Katze im Sack“. Schimmel, feuchte Wände, fehlende Drainagen, marode Rohre, undichte Dächer: All das lässt sich oft mit bloßem Auge nicht erkennen, und oft wandelt sich das einstige Immobilienschnäppchen zum gierigen Kostenfresser.

Verkäufer tun gut daran, das Vertrauen des Käufers zu gewinnen. Makler wissen: Je mehr aussagekräftige Unterlagen der Verkäufer vorlegen kann, desto besser. Wer nichts zu verbergen hat, legt offen, zeigt her und weist hin. Hier punkten alle Sammler-Typen, die Dokumente auch über die Aufbewahrungsfrist hinaus aufgehoben haben – und griffbereit bei der Besichtigung vorlegen können. Wichtig: Nur Vorgezeigtes überzeugt! Wer wichtige Nachweise nur nachreichen kann, wirkt unvorbereitet und lässt Fragen offen.

Schon seit 2009 ist die Antwort einfach: Jeder Verkäufer – egal, was für ein Objekt er verkaufen will und ob er es vermietet hat oder nicht. Einzig Eigennutzer ohne jegliche Verkaufs-, Vermietungs- oder Verpachtungsabsichten kommen ohne das bunte fünfseitige Dokument aus. Und: Denkmal-Eigentümer. Sie kommen nur dann in die Ausweispflicht, wenn sie umfangreiche Änderungen oder Sanierungen planen.

Eine Verschärfung trifft alle anderen Eigentümer besonders hart: Seit April 2014 muss bereits die Immobilienanzeige die wichtigsten Angaben zum Energieverbrauch enthalten. Den höheren Inseratspreis umgeht nur, wer ein bislang selbstgenutztes Objekt abstoßen will. Dann reicht es, wenn der Energiepass bei der Besichtigung ausliegt.

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