Inspirierende Häuser für Singles  Entwurf

Inspirierende Häuser für Singles
 Entwurf

Die Situation auf dem Hamburger Wohnungsmarkt wird noch auf Jahrzehnte hinaus angespannt bleiben. Das ist das Ergebnis einer Studie der Hamburger Sparkasse (Haspa) und des Hamburgischen Weltwirtschaftsinstituts (HWWI), deren Ergebnisse am Mittwoch in der Hansestadt vorgestellt wurden.

Steigende Mieten und Immobilienpreise haben die Lage auf dem Hamburger Wohnungsmarkt verschärft. Maßgebliche Gründe: Immer mehr Singles und eine steigende Einwohnerzahl Bis 2030 braucht die Stadt laut einer Studie 90.000 neue Wohnungen.

Danach sind es vor allem zwei Faktoren, die für steigende Nachfrage nach Wohnungen in Hamburg sorgen: Die Stadt werde bis 2030 noch einmal um 50 000 Einwohner wachsen, und durch die Alterung der Bevölkerung steige die Zahl der Ein- und Zweipersonenhaushalte.

Insgesamt benötige Hamburg bis 2030 rund 90 000 neue Wohnungen. Das entspricht ungefähr dem wohnungspolitischen Ziel des Senats von 6000 neuen Wohnungen pro Jahr. „Dennoch ist angesichts der demografischen Entwicklung nicht damit zu rechnen, dass der Bau von jährlich 5500 bis 6000 Wohneinheiten im langfristigen Trend zu einem Rückgang der Kaufpreise und Mieten führen wird“, heißt es in der Studie.

Private Investitionen seien nur zu mobilisieren, wenn die künftigen Einnahmen am Wohnungsmarkt mit denen anderer Anlagegüter vergleichbar blieben. „Zukünftig werden kleine und seniorengerechte Wohnungen in Nähe zur Innenstadt besonders gefragt sein“, sagte Alkis Otto vom HWWI, der Autor der Studie.

Aus Sicht der Sparkasse sorgen auch die niedrigen Hypothekenzinsen, die schwachen Renditen konkurrierender Kapitalanlagen und anhaltende Inflationsangst für ein hohes Interesse an Immobilien. „Auch wenn die Immobilienpreise bereits hoch sind: Die Gefahr einer Spekulationsblase sehe ich für Hamburg derzeit nicht“, sagte Haspa-Chef Harald Vogelsang.

Bereinigt um die Inflation liegen die Miet- und Kaufpreise immer noch deutlich unterhalb der Preise zu Beginn der 90er Jahre. Viele Hamburger dächten derzeit über den Kauf einer Immobilie nach. Weil die meisten zur Miete wohnten, sehe die Haspa noch ein erhebliches Potenzial für Baufinanzierungen.

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