Tolle große fenster kaufen  Entwurf

Tolle große fenster kaufen
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Wer ein Haus baut, muss die Kosten im Blick behalten. Teurer wird es meist ohnehin. Doch wo lassen sich Abstriche machen, wo sollte man nicht sparen? Tipps zum Bauen mit kleinem Budget.

„Ich habe drei Häuser gebaut“, sagt Bauherr Hans Werker aus Erlangen. „Das Wunschhaus, das Sparhaus und das, welches es letztendlich geworden ist.“ Preislich in der Mitte, mit vielen Kompromissen und auch einigen wenigen Extras.

So wie ihm geht es vielen Bauherren. Früher oder später kommen sie an den Punkt, an dem alles teurer wird als gedacht. Teurere Fliesen, seltene Hölzer, höherwertige Türen – beim Bau steigen die Kosten schnell in Tausenderschritten – trotz Festpreis. Denn Sonderwünsche gehen immer extra – egal ob Massiv- oder Fertighaus. Und der Wunsch danach entsteht bei vielen erst beim Bau. Wer dann sparen muss, ärgert sich und hadert schnell mit dem ganzen Projekt.

Wer sich also genug Puffer für Sonderwünsche lassen will, muss weit im Vorfeld planen und clever rechnen. Vieles lässt sich günstiger gestalten – nicht nur durch Eigenleistung.

„Eine sorgfältige Planung ist das A und O für Bauherren“, weiß Alexander Wiech von der Eigentümergemeinschaft Haus und Grund. Dazu zählen vor allem die Kosten. „Wer ohne festes Budget und ohne Kostenübersicht einen Bauvertrag unterschreibt, handelt fast fahrlässig. Zusatzkosten sind nahezu immer einzukalkulieren.“ 

Häufig unerwähnt bleiben etwa Zusatzkosten wie etwa die Erschließung, also Anschlüsse und Gräben für Wasser, Abwasser, Strom, Gas oder Fernwärme vom Grundstück zur Straße (Kostenpunkt: zwischen 3000 und 20.000 Euro – je nach Lage). Auch Keller oder Bodenplatte schlagen mit extra mehreren zehntausend Euro zu Buche. Wer sparen will oder muss, muss Abstriche in Kauf nehmen.

Wo Bauherren sparen können:

Kleiner Garten. Baugrund kostet – vor allem in den Städten. Kein Wunder, dass Bauträger in München, Berlin oder Frankfurt wahre Platzwunder auf kleinsten Grundstücken zaubern. 400 Quadratmeter reichen für ein freistehendes Häuschen aus, Reihen- und Doppelhäuser kommen meist  mit 100 Quadratmeter weniger aus. Ein größerer Garten kostet – Geld und Zeit. Wer sich mit 500 statt 800 Quadratmetern zufriedengibt, spart. Bei einem Grundstückspreis von 300 Euro je Quadratmeter etwa 90.000 Euro.

Weniger Wohnfläche. Jeder umbaute Quadratmeter kostet Geld: je nach Baustil und Ausstattung zwischen 1500 bis zu 5500 Euro (etwa im Wohnungsbereich). 200 Quadratmeter Wohnfläche sind sicher repräsentativ, aber nicht für jeden finanzierbar. Wer mit weniger Platz auskommt, spart. Reichen 120 statt 150 Quadratmeter Fläche, kann das bei einem mittleren Baupreis von 1500 Euro je Quadratmeter bis zu 45000 Euro einsparen. Aber: Entscheidend ist der Platzbedarf und die geschickte Nutzung der Räume. Wer platzsparend baut, sollte auf verschenkten Raum achten.

Kein Keller. Wer seinen Keller nur für Technik und Waschen braucht, kann sich ebenfalls bis zu 40.000 Euro sparen. Gastherme und Warmwasserspeicher finden spielend Platz unter dem Dach oder im ebenerdigen Technikraum zusammen mit der Waschküche. Diese Variante ist günstig. Freilich: Wer ohne Keller baut, braucht eine Bodenplatte als Fundament (Kostenpunkt: 12.000 bis 20.000 Euro je nach Hausgröße). Keller kosten zwischen 30.000 und 70.000 Euro – je nach Größe. Ob der Keller sinnvoll ist oder nicht, lässt sich aber nicht pauschal beantworten. Beispiel Hanglage: „Ein Keller eröffnet hier mit wenig Aufwand ein vollwertiges Geschoss – und als Fundament ist er ohnehin nötig“, weiß Michael Drehobel, Vertriebsleiter und Maurermeister bei Probau Massivhaus.

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Preisvergleich bei den Anbietern. Vorbei die Zeiten, in denen Massivhäuser zwangsläufig teurer waren als Fertighäuser. Und auch der Umstand, dass Architektenhäuser kostspieliger sind, lässt sich vielfach nicht bestätigen. Entscheidend ist, wie hoch die Gesamtkosten des Objekts sind. Vielfach gilt noch: Wer ein Haus von der Stange nimmt, kann oft sparen. Aber: Immer mehr Anbieter planen individuell und verlangen dafür keinen Mehrpreis. Eines ist jedoch sicher: Sonderwünsche kosten – egal, ob Fertighaus oder Massivhaus. Machen Sie den Preisvergleich und lassen Sie Ihren Mustergrundriss von verschiedenen Bauanbietern durchrechnen.

Architektur. Je ausgefallener, desto teurer. Baufirmen wissen: Wer auf Zwerchgiebel, Mauervor- und -rücksprünge verzichtet, kann die Baukosten senken. Auch kostet es meistens weniger, alle Räume auf einer Ebene zu bauen als auf zwei. Bungalows sind daher oft günstiger als zwei Geschosse. Auch bei der Dachform lässt sich einiges einsparen: Satteldächer sind meistens günstiger als Walmdächer.

Fenster. Besonders Kostenbewusste verbauen Fenster mit Zwei-Scheiben-Verglasung statt den üblichen Drei-Scheiben-Verglasung. Das Einsparpotential liegt bei einigen Hundert Euro. Aber: Energetisch sinnvoll ist es nicht.

Haustür. Wer keine Schnörkel, aber Sicherheit liebt, kann Abstriche beim Design machen. Aber: Gute Haustüren kosten um die 2000 bis 3000 Euro. Warum? Sie sind nicht auszuhebeln dank guter 5-fach-Verriegelung. Doch die höchste Verriegelungsstufe bringt nichts, wenn die Tür mitsamt seinen fünf Riegeln eingetreten werden kann. Entscheidend ist, wie das Türblatt im Rahmen verankert wird.

Günstiger Kredit. Was du kannst ersparen, muss du nicht erarbeiten. Freilich: Wer bei der Baufinanzierung seinen Kreditvertrag um 0,1 Prozentpunkte günstiger abschließt, spart auf lange Sicht.

Maueraufbau. Wem Energieaspekte beim Bauen egal sind, kann auch bei der Wahl des Baumaterials einiges einsparen – auch wenn Experten heute vor energetischen Abstrichen in der Bauplanung warnen. Wie auch immer Sie zur Wärmedämmung am Mauerwerk stehen – lassen Sie sich nicht für dumm verkaufen. Nicht jedes einschalige Mauerwerk ist günstiger. Vielfach mag ein hochdämmender Ziegel zwar im Anschaffungspreis günstiger sein, dafür erfordert er höhere Verarbeitungskosten. Klären Sie Aufpreise für ein- und zweischaligen Aufbau! Auch Fassadengestaltung kostet: Klinkerfassaden – je nach Stein – kosten nicht selten 8000 bis 20000 Euro extra, Holzverkleidungen etwas weniger. Ein Preisvergleich lohnt sich.

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